Jordleieundersøkelsen 2023

Tabellen viser den indekserte utviklingen i jordleieprisene fra 2022 til 2023. Indeksen er regnet ut med utgangspunkt i middelverdiene for god jord, og basisåret er 2000 (det vil si 2000 = 100).

Se tallgrunnlag for tabellen og tidligere år

Figuren under viser indeksert prisutvikling fra 2014 til 2023. Landbruksdirektoratets jordleieundersøkelser viser altså at det er potetjord som har steget mest i pris, relativt sett, siden år 2000. 

Normalt er det større endringer i gjennomsnittsprisene regionvis enn på landsbasis. Særlig for andre produksjoner enn korn og gras kan det være få kommunepriser som inngår i den regionale snittprisen, og denne er derfor sårbar for endringer fra år til år.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Prisen for jord til grasdyrking holder seg omtrent stabil i årets undersøkelse. Gjennomsnittsprisen ligger på samme nivå som den har gjort siden 2017, med unntak av en relativt høy pris i 2020 som trolig skyldtes et svakt tallmateriale i undersøkelsen det året. Det er totalt 58 flere kommuner som har oppgitt pris på grasjord i år enn i fjor.

I år har vi beregnet et høyere gjennomsnitt i fire av seks regioner. På Østlandet stiger gjennomsnittsprisen etter å ha sunket jevnt de fire siste årene. I Vestfold, Telemark og Agder, samt i Nord-Norge, ser grasjordprisen ut til å være på en stigende trend. I alle de tre sistnevnte regionene er det blandet utvikling på kommunenivå, men det er en overvekt av kommuner som rapporterer en høyere pris enn i fjor. At prisen på gode grasarealer går opp i mange kommuner, kan skyldes økt interesse for grasbasert husdyrproduksjon og større fokus på kvalitet på grovfôret.  

Det er stor geografisk variasjon i etterspørsel etter grasareal. I enkelte kommuner betales det over 1000 kroner per daa for gode arealer, mens slike arealer leies ut vederlagsfritt andre steder. Mange steder er det at jorda holdes i hevd en god nok betaling i seg selv, men det er også vanlig med motytelser som drenering/grøfting, gjerdehold, brøyting, kjøtt eller ved.

Figuren under viser regionale gjennomsnittspriser på leie av jord til grasproduksjon fra 2019 til 2023.

Tallgrunnlag og historiske tall

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Gjennomsnittsprisen for kornjord på landsbasis er 5 kroner per dekar lavere enn i 2022, altså har den holdt seg nokså stabil. Østlandet er den eneste regionen hvor snittprisen har steget, noe den også gjorde de to foregående årene. Dette er også regionen hvor hovedtyngden av matkornproduksjonen foregår. Den stigende trenden på Østlandet kan skyldes det økte fokuset og inntektsløftet på matkorn de siste par årene.

I Trøndelag, som er det andre tyngdepunktet for landets kornproduksjon, har snittprisen klatret ujevnt oppover de siste fem årene. I Vestfold, Telemark og Agder har snittprisen steget de siste tre årene, men flater ut i år. Gjennomsnittet økte kraftig i Rogaland i 2022, og årets undersøkelse bekrefter at prisnivået har steget sammenlignet med 2020 og 2021, selv om datagrunnlaget her kun består av en håndfull kommuner.  

Figuren under viser regionale gjennomsnittspriser på leie av jord til kornproduksjon fra 2019 til 2023.

Tallgrunnlag og historiske tall

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

På landsbasis har gjennomsnittsprisen for jord til grønnsak- og bærdyrking falt jevnlig etter et toppunkt i 2019. I fjor falt den med 108 kroner per dekar, og årets undersøkelse bekrefter dette nivået.

På regionalt nivå er det enkelte betydelige endringer. Generelt er variasjonen fra år til år i de regionale snittprisene på grønnsaksjord større enn på gras og korn, fordi det er færre kommuner som rapporterer priser. Den største endringen er at snittet i Rogaland er 277 kroner per dekar høyere enn i fjor, noe som i hovedsak skyldes nye prisundersøkelser i en enkeltkommune. I Trøndelag har flere kommuner enn tidligere rapportert pris på grønnsaksjord, samt at prisen har gått ned i flere kommuner. Dette sørger for en nedgang til et nivå omtrent som i 2021. Resultatene for Østlandet, Vestfold, Telemark og Agder og Vestlandet tyder på at grønnsaksjord faller i verdi i disse områdene. I Nord-Norge har snittprisen steget svakt, og her har antallet svarkommuner gått opp fra tre til syv.

Figuren under viser regionale gjennomsnittspriser på leie av jord til grønnsak- og bærproduksjon fra 2019 til 2023.

Tallgrunnlag og historiske tall

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

I likhet med prisene for grønnsaker og bær endres snittprisene for leie av jord til potetproduksjon til dels mye fra år til år fordi det er færre observasjoner som ligger til grunn for snittet enn det er for gras og korn. I 2023 har imidlertid antall svar økt fra 58 til 77. Resultatet er en nedgang på 7 kroner per dekar, som tyder på at snittprisen har stabilisert seg rundt 660 kroner per dekar på landsbasis.

Den største regionale endringen er i Trøndelag, hvor snittprisen har steget med 144 kroner per dekar. Endringen reflekterer først og fremst én ny svarkommune med et høyt prisnivå. I Nord-Norge har nye svarkommuner ført til at snittprisen har sunket med 36 kr/daa. Både på Østlandet, i Vestfold, Telemark og Agder og i Rogaland har snittprisen trendet nedover de siste tre årene.

Figuren under viser regionale gjennomsnittspriser på leie av jord til potetproduksjon fra 2019 til 2023.

Tallgrunnlag og historiske tall

Tabellen under viser gjennomsnittspriser på leie av jord til innmarksbeite og utmarksbeite i 2023, fordelt på geografiske områder.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Gjennomsnittsprisen for innmarksbeite har sunket med 9 kroner per dekar. Regionalt er utviklingen på innmarksbeite blandet, men generelt gjelder at datagrunnlaget er betydelig forbedret slik at troverdigheten til resultatene er styrket. Antallet svar har totalt økt fra 77 til 109, og mange av de nye har rapportert at arealene leies ut vederlagsfritt.

Gjennomsnittsprisen på utmarksbeite har økt med 5 kroner per dekar, som er en relativt stor økning. Det vanligste er at arealene leies ut vederlagsfritt, noen steder mot andre gjenytelser. Det er imidlertid enkelte kommuner hvor det betales to- og tresifrede priser per dekar. Disse påvirker snittet mye, og det er flere slike kommuner som har svart på undersøkelsen i år enn i fjor.

Figuren under viser regionale gjennomsnittspriser på leie av jord til innmarksbeite fra 2019 til 2023.

Tallgrunnlag og historiske tall