Jordleieundersøkelsen 2021

Tabellen viser den indekserte utviklingen i jordleieprisene fra 2020 til 2021. Indeksen er regnet ut med utgangspunkt i middelverdiene for god jord, og basisåret er 2000 (det vil si 2000 = 100). 

Se tallgrunnlag for tabellen og tidligere år 

Den indekserte utviklingen viser at det var prisen på leie av jord til potetdyrking som hadde størst prosentvis nedgang fra 2020 til 2021, fulgt av innmarksbeite. Utmarksbeite er utelatt fordi prisene er så lave at endringer gir store prosentvise utslag.

Figuren under viser indeksert prisutvikling fra 2010 til 2021. Merk at prisene fra og med 2014 er vektet med leid areal i de respektive kommunene. Grønnsak/-bærdyrking ligger nå høyest på indeksen.

Normalt er det større endringer i prisene regionvis enn på landsbasis. Særlig for andre produksjoner enn korn og gras kan det være få kommunepriser som inngår i den regionale middelprisen, og denne er derfor sårbar for endring i kommunesammensetning fra år til år. 

Som i fjor har også endringene i kommune- og fylkesstruktur hatt en innvirkning på prisene. Kommunene i det som tidligere var Vestfold fylke ble i fjor flyttet fra region Østlandet til region Vestfold og Telemark og Agder. Kommunene i tidligere Vestfold fylke har et svært stort leieareal i forhold til leiearealet i kommunene i tidligere Telemark fylke og Agder. Dette medførte at prisene for jordleie i vestfoldkommunene hadde stor innvirkning på resultatet av beregningene for denne regionen. I år skal imidlertid resultatet være sammenlignbart med fjoråret.

Tabellen under viser priser på leie av god jord til grasdyrking i kroner per dekar i 2021, fordelt på geografiske områder.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Prisen for jord til grasdyrking går ned i årets undersøkelse etter en økning i 2020. Endringen er blant de større vi har sett for grasproduksjon siden 2015. Prisen er nå tilbake hvor den var mellom 2017 og 2019. Den relativt høye prisen i 2020 framstår dermed som et unntak, og kan skyldes at tallmaterialet i fjorårets undersøkelse var svakt. Nedgangen er knyttet til enkeltkommuner i regionene Østlandet, Vestfold og Telemark og Agder og Nord-Norge. Det er verdt å merke seg at prisen på jord til gras har økt i Rogaland, hvor dette utleieformålet er spesielt viktig.

Leieprisene i de ulike kommunene reflekterer variasjonen i etterspørsel etter grasareal. I noen kommuner i Trøndelag betales det over 1000 kroner per daa for gode arealer, og opp til 750 kr/daa i Rogaland. Gode arealer leies ut vederlagsfritt i andre deler av landet. Fra en del kommuner opplyses det om at det ikke er vanlig å ta seg betalt for utleie av jord, da det er en utfordring å holde jorda i hevd. I deler av landet er det vanlig med motytelser i stedet for betaling, og noen steder i tillegg til en lav betaling. Sammen med innmarksbeite, er grasproduksjon det utleieformålet det er vanligst å «betale» utleier i form av motytelser. Dette kan være knyttet til vedlikehold av arealet, som drenering/grøfting og gjerdehold. Andre motytelser kan være brøyting, kjøtt eller ved. 

Figuren under viser regionale middelpriser på leie av jord til grasproduksjon fra 2017-2021.

Tallgrunnlag og historiske tall

Tabellen under viser priser på leie av god jord til korndyrking i kroner per dekar i 2021, fordelt på geografiske områder.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Prisen for kornjord på landsbasis ligger omtrent stabilt på nivået den har vært på siden 2018. Nedgang i Trøndelag og på Østlandet samt i Rogaland oppveies av en økning i Vestfold og Telemark og Agder. Jordleieprisen for korn økte kraftig i denne regionen i fjor, da de gamle vestfoldkommunene ble overført hit. I år fortsetter prisveksten. Derfor er det ikke unaturlig at vi ser en motsatt utvikling i region Østlandet, som mistet de samme kommunene. Jordleieprisen i Trøndelag har svingt opp og ned de siste årene. Rogaland er spesielt sårbar for endringer i datamaterialet når det gjelder korn, ettersom det er svært få kommuner som har kornproduksjon på leiejord.

Figuren under viser regionale middelpriser på leie av jord til kornproduksjon fra 2017-2021.

Tallgrunnlag og historiske tall

Tabellen under viser priser på leie av jord til grønnsak-/bærdyrking i kroner per dekar i 2021, fordelt på geografiske områder.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Prisen for jord til grønnsak- og bærdyrking økte fra 2014 og fram til 2019, før den gikk noe ned i 2020. I årets undersøkelse har denne prisen falt ytterligere. Nedgangen er i stor grad knyttet til enkelte kommuner på Østlandet, hvor middelprisen har falt med 59 kr/daa. I alle andre regioner unntatt Nord-Norge har jordleieprisen til dette formålet økt, særlig i Trøndelag hvor prisen har steget med 133 kr/daa. I Nord-Norge har prisen falt kraftig, men her er resultatet svært sensitivt for endringer i datamaterialet fra år til år fordi det er få kommuner med grønnsak-/bærproduksjon på leiejord. Resultatet i regionen bidrar til nedgangen, men svarene herfra veier relativt lite inn i middelprisen på landsbasis ettersom det samlede leide arealet er relativt lite. 

Figuren under viser regionale middelpriser på leie av jord til grønnsak- og bærproduksjon fra 2017-2021.

Tallgrunnlag og historiske tall

Tabellen under viser priser på leie av jord til potetdyrking i kroner per dekar i 2021, fordelt på geografiske områder.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

I likhet med for grønnsaker og bær endres prisene for leie av jord til potetproduksjon til dels mye fra år til år fordi det er færre observasjoner som ligger til grunn for snittet enn det er for gras og korn. Prisen på leie av potetareal er den som har falt mest på landsbasis i 2021, etter at den har økt de to foregående årene. Prisen per dekar er 79 kr/daa lavere enn fjoråret, og er nå på det laveste nivået vi har sett siden 2016. Endringen framstår imidlertid unaturlig stor fordi prisen var spesielt høy i 2020. Dette kan skyldes at svarprosenten var lav i fjor og at tallmaterialet derfor var svakt. Ser man bort fra 2020 framstår nedgangen som en mer normal svingning.

Prisene har gått ned i alle regioner unntatt Vestlandet, hvor prisen returnerte til et mer normalt nivå etter fjorårets kraftige nedgang. Prisen i Vestfold og Telemark og Agder fikk en kraftig økning i fjor fordi kommunene fra det gamle Vestfold ble overført til regionen. I år har prisen gått tilbake med 58 kr/daa. Prisen har sunket aller mest i Nord-Norge, mens den er relativt stabil i Rogaland og Trøndelag.

Figuren under viser regionale middelpriser på leie av jord til potetproduksjon fra 2017-2021.

Tallgrunnlag og historiske tall

Tabellen under viser priser på leie av jord til innmarksbeite og utmarksbeite i kroner per dekar i 2021, fordelt på geografiske områder.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Prisene på jord til beite er generelt lave, spesielt for utmarksbeite. I store deler av landet er det ikke vanlig med betaling for utmarksbeite. 
 
Middelprisene for innmarksbeite har økt i de fleste områder med unntak av Trøndelag og Nord-Norge. Nedgangen i disse regionene er nok til å trekke middelprisen på landsbasis ned med 5 kr/daa. Det er nesten dobbelt så mange kommuner i disse regionene som har rapportert leiepriser for innmarksbeite i år som i fjor. Tallgrunnlaget er derfor bedre. Det har kommet til enkeltkommuner med stort areal som trekker snittet ned.

Figuren under viser regionale middelpriser på leie av jord til innmarksbeite fra 2017-2021.

Tallgrunnlag og historiske tall